駐車場付きの不動産物件を所有していたり、もしくは駐車場用の土地を所有している人向けに、私が利用しているサービスについて記事にしたいと思います。
私が所有している一つの投資物件を例に説明していきます！！
B-timesとは
カーシェアリングでおなじみの「タイムズ」が展開する、「駐車場シェアリングサービス」です。
「空き駐車場を活用してみませんか？」というキャッチコピーで、
所有している駐車場に月極利用者がいないのであれば、B-timesとして利用して空き駐車場を有効活用してみましょうというサービス。
これは、所有している駐車場全部を貸し出す必要はないです。
私の場合は、とある投資物件の１０台ある駐車場のうち、現在は１台だけ利用者募集中なため、その１台をB-timesとして利用してもらっています。
時間決め駐車場との違い
街中で見かける時間決めの駐車場との違いは、B-Timesは１日貸なことです。そして予約制です。
時間決め駐車場だと時間を計る機械だったり支払い機が必要だったりしますからね。
B-timesはあくまで駐車場の利用者がいない間だけ、タイムズに駐車場利用を委託する形になります。
なので、わざわざ時間貸し駐車場のように機械を設置しません。
予約制の１日貸しとしてのみ利用してもらうことになっています。
空き駐車場にB-timesがおすすめな理由
投資用の一棟アパートの駐車場に空きがあったので、B-Timesに利用申込したのがちょうど１年ほど前。（2021年４月とか）
実際に利用してみた感想をまとめてみました！
簡単に始められて手間いらずで駐車場収益を得られる
物件の管理を委託している管理会社とB-Timesを運営しているタイムズが提携し、管理会社から「B-Times」の利用申込書が郵送されてきました。
当時はとある投資物件の10台中３台が空いている状態で、早く借りて見つからないかなぁと思っていたところでした。
なので、B-Timesのサービスを知って、とりあえずやってみよう！という流れになりました。
申込手続きは簡単/初期費用なし
「とりあえずやってみる！！」と軽い気持ちでB-Timesのサービスを始められたのには理由があります。
申込用紙を提出するだけで始められるのです。
初期費用だったり、申し込み手続きでどこかに出向く必要もなし。
とても簡単なのです。
そして、B-Times利用料は毎月振り込まれてきます。（私の場合は、賃貸管理会社を通してB-Times利用を申し込んだので、家賃収入と一緒に振り込まれてきます。）
トラブル対応も必要なし
もちろん、トラブル対応もTimesのほうでやってくれるので、一切手間がかかりません。
ちなみにトラブルとは、駐車場予約者以外がなぜか駐車場を利用していたり、、物が置かれていたりと、駐車場が利用できない状況にあることをいいます。
空き駐車場の月極利用者が決まる
そして、これは偶然かもしれませんが、B-Timesの利用を始めてから駐車場の月極利用者の申し込みが２人からありました。
駐車場の場合は、アパート・マンションと違って大々的に募集をしていないため、なかなか月極利用者が見つからないのです。
しかし、B-Timesに駐車場を貸し出してみると、該当駐車場を貸し出していること自体多くの人に認知され、月極駐車場利用者が見つかる可能性が高くなります。
そのため、月極駐車場の申し込みを新規で２件もらうことが出来ました。（偶然かもしれませんが。。。）
この物件自体は、７年前くらいに購入したもので、今現在が駐車場収益が一番高いです。
B-Timesを利用して考えられるデメリット
所有している駐車場をB-Timesに貸し出すということは、知らない人が駐車場を利用することになります。
私の場合は、本来であればアパート入居者が利用するように駐車場を用意しています。
なので、アパートの敷地内に入居者以外が立ち入ることになります。
アパートの入居者さんにセキュリティ面で不安にさせてしまうかな？と一抹の不安がありました。
ただ、実際B-Timesを利用し始めて１年セキュリティ面でのトラブルも一切ありません。
そもそもB-Timesを利用している一棟アパートはそもそも柵で囲われているわけではないので駐車場を貸し出す以前にセキュリティ完備なわけではないのですが・・・。
実際の駐車場収益を公開
さて、B-Timesを利用しているとある投資物件の駐車場収益を公開していきます。
この物件自体、都心ではなくて埼玉のとある場所にあります。
なので駐車場代は比較的安めです。
アパート入居者の駐車場利用料は、3,000円で、外部者の駐車場利用料は8,000円です。
現在駐車場収益の内訳はこちら
駐車場７台は、アパートの入居者さんが利用しています。
3,000円×７＝21,000円
駐車場２台は、外部者が月極利用してくれています。
8,000円×2=16,000円
駐車場1台は、B-Timesで利用しています。
直近の５月の使用量は、4,266円です。
なので、この一つの投資アパートだけで駐車場収益が月に41,266円あります。
B-Timesを利用する前は空き駐車場が３台もあり、駐車場収益が３万円弱でした。
空き駐車場を月極利用してくれる人も入り、また空いている状況のときはB-Timesとして利用することで、月に１万円以上収益が増える結果となりました。
いかがだったでしょうか？？？
もし空き駐車場があったら、一度駐車場シェアリングを検討してみてください！！！
